Zakup nieruchomości na firmę: kredyt czy dalszy wynajem?

Biuro, magazyn, lokal usługowy czy hala produkcyjna.

Wraz z rozwojem przedsiębiorstwa często pojawia się pytanie: czy lepiej dalej wynajmować nieruchomość, czy kupić ją na firmę?

Nie ma jednej odpowiedzi, ale warto policzyć oba scenariusze.

Ile naprawdę kosztuje najem?

Załóżmy, że firma płaci 10 000 zł miesięcznie za lokal.

To 120 000 zł rocznie i 600 000 zł przez pięć lat.

Przy dłuższym okresie działalności koszt wynajmu może być znaczący. Dlatego część przedsiębiorców zaczyna rozważać zakup własnego lokalu.

Jak sfinansować nieruchomość dla firmy?

Jedną z możliwości jest kredyt inwestycyjny.

Finansowanie może dotyczyć między innymi:

• lokalu usługowego,
• biura,
• magazynu,
• hali,
• gabinetu,
• nieruchomości wykorzystywanej przez przedsiębiorstwo.

Bank będzie jednak analizował zarówno samą nieruchomość, jak i sytuację finansową przedsiębiorstwa.

Co warto policzyć przed zakupem?

Nie wystarczy porównać wysokości raty z czynszem.

Trzeba uwzględnić również:

• wymagany wkład własny,
• koszty kredytu,
• koszty transakcji,
• remont lub adaptację,
• podatki i opłaty,
• planowany okres korzystania z nieruchomości,
• możliwości rozwoju firmy.

Czy zakup zawsze będzie lepszy?

Nie.

Jeżeli firma szybko rośnie i może za dwa lata potrzebować trzy razy większego biura, elastyczny najem może być wygodniejszy.

Jeżeli jednak przedsiębiorstwo działa w jednym miejscu od wielu lat i planuje zostać tam na dłużej, warto policzyć wariant zakupu.

Czasami pieniądze przeznaczane co miesiąc na czynsz mogą zostać wykorzystane do budowania majątku przedsiębiorstwa.

Autor: Lilia Sekuła, ekspertka finansowa dla firm budowlanych. Treść ma charakter informacyjny i nie stanowi porady finansowej.